Приватизация

Согласно действующему в России законодательству, под приватизацией жилья понимается - бесплатная передача в собственность физических лиц на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном, муниципальном и ведомственным жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

Главным документом является Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики".

Основной целью приватизации жилищного фонда является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Для города Москвы установлен срок оформления документов о приватизации жилья до одного месяца. Право приватизировать жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда имеют занимающие их по договору найма или аренды граждане.

При этом требуется согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

В соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" не подлежат приватизации жилые помещения:

  1. находящиеся в аварийном состоянии
  2. в общежитиях
  3. в домах закрытых военных городков
  4. служебные жилые помещения без специального разрешения.

Возможна приватизация служебных помещений в Москве при условии, что лицо, желающее приватизировать занимаемую им служебную площадь, проживает на данной площади не менее 10 лет и работает на предприятии-собственнике площади, не менее 10 лет, а при наличии соответствующего разрешения руководства организации-собственника жилищного фонда - ранее.

Возможна приватизация коммунальных квартир в Москве при наличии согласия на приватизацию коммунальной квартиры всех совершеннолетних жильцов в ней проживающих. Приватизация жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Момент начала приватизации определяется днем подачи заявления. Право собственности на приобретенное жилье в Москве возникает с момента регистрации договора.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения, в домах государственного и муниципального жилого фонда в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того являются ли они собственниками, членами семьи собственников, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Необходимыми условиями передачи жилья в собственность являются:

  • Наличие прописки и проживания на этой площади; - Отсутствие факта получения гражданами ранее бесплатно в собственность (в порядке приватизации) занимаемой жилой площади по месту предыдущей прописки;
  • Отсутствие запрета на приватизацию жилого помещения в соответствии с действующим законодательством. - Добровольное согласие всех совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры (комнаты) на условиях, оговоренных в договоре передачи.
  • Документы на приватизацию квартир (комнат) оформляются РЭУ при предъявлении гражданами:
  • Документов, устанавливающих их личность и постоянную прописку в Москве на площади, которую намерены получить в собственность.
  • Квитанция об оплате услуг, содержащая сведения об оплате услуг за приватизацию жилья с указанием номеров кассового аппарата, филиала сбербанка и даты оплаты фиксируются в бланке заявления.
  • случае возможного отказа граждан в дальнейшем от приватизации жилья, сумма, перечисленная ими за оплату услуг, возврату не подлежит.
  • Расчетная книжка квартиросъемщика, ордер (соответствие состава семьи по ордеру и в момент приватизации, если есть изменения в составе семьи, необходимо взять выписку из домовой книги, где указываются все изменения), копия финансового счета (КФС).
  • Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников.

В этих целях собственники могут образовать товарищества и иные объединения.  

Возврат к списку