Расприватизация квартир

Расприватизация - это признание договора приватизации недействительным или его расторжение.

Расторжение договора приватизации осуществляется при обстоятельствах, предусмотренных Законом, при условии, что сам договор был законен (совершен без нарушений).

Возможность расторжения договора приватизации по соглашению сторон предусмотрена п.15 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

В частности, в этом пункте говориться, что "при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения."

Можно привести два типичных основания, которые граждане указывают при обращении в суд с заявлениями о расторжении договоров приватизации:

  • не могу разменять приватизированную квартиру, так как нет согласия одного из собственников (если квартира находится в собственности, то разменять ее в принудительном порядке суд не вправе. Принудительный обмен возможен , только если жилье муниципальное).
  • хотим обменять нашу приватизированную квартиру на муниципальную, но наниматели муниципального жилья согласны на обмен только в том случае, если в результате обмена они получат квартиру муниципального жилищного фонда.

Прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением, необходимо направить стороне по договору (местной администрации, предприятию или учреждению) предложение о расторжении договора и получить письменный отказ.

Такой отказ должен быть дан в 30-дневный срок (ст. 452 ГК РФ) При расторжении договора по соглашению сторон обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения о расторжении договора.

При расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда (ст. 452 ГК РФ). Расторжение договора следует регистрировать в органе, ведающем учетом и регистрацией прав собственности на жилье (органы БТИ, для Москвы -- Департамент муниципального жилья).

В Москве исковые заявления о расприватизации принимают как межмуниципальные (районные) народные суды по месту нахождения квартиры, так и Перовский межмуниципальный народный суд (по адресу Управления приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья правительства Москвы).

Отдельные суды в Москве не принимают заявления о расприватизации по месту нахождения квартиры, если в соответчиках не указана префектура административного округа или жилищный комитет данного административного округа.

Неправомерно указывать в качестве ответчика жилищно-коммунальные органы, так как они всего лишь занимаются оформительской работой по приватизации и не выступают стороной договора.

После того как решение суда состоялось в вашу пользу, данное решение суда, вступившее в законную силу, следует регистрировать в органах БТИ (для Москвы - в Департаменте муниципального жилья ДМЖ).

Для регистрации следует представить:

  • не менее двух копий решения суда.
  • подлинник договора передачи жилья в собственность и свидетельства о собственности на жилище (или отметку в решении суда об их местонахождении).
  • паспорта всех собственников (если один из собственников не является на регистрацию, то необходимо представить выписку из домовой книги с указанием паспортных данных).

Если у Вас возникли проблемы с расприватизацией квартиры, теряетесь при общении с представителями органов исполнительной власти, обращайтесь в Бюро Правового Консалтинга «ЮРДИКТ».

Наши юристы помогут Вам организовать продуктивную работу по скорейшему решению Ваших проблем. 

Возврат к списку